В Сбере объём выдачи ипотечных кредитов по итогам марта составил 172 млрд рублей. Это на 36% больше аналогичного показателя за февраль и на 18% больше значения за март прошлого года, сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу кредитной организации.
Сумма займов на первичное жильё за месяц увеличилась на 27%. А спрос на вторичку за такой же временной промежуток стал больше на 62%.
«Наибольшая доля вторичных сделок отмечена в регионах с невысокими объёмами строительства. Как и в прошлом месяце, регионами, лидирующими по доле ипотечных сделок на вторичном рынке, стали Чеченская Республика (79%), Томская область (68%) и Амурская область (55%)», — подсчитали аналитики.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин считает такой всплеск выдачи ипотечных кредитов странным.
«Предполагаю, что другие банки попросту начали отказывать заёмщикам, и они теперь на автомате идут в Сбер как в банк последней инстанции. Вполне возможно, что кредитная организация повышает первоначальный взнос до 25–30% и выдаёт займы под 25% годовых. Если люди берут, Сбер выдаёт. А если что — заберёт квартиру», — высказался специалист.
По его мнению, резкий рост выдачи ипотечных кредитов в марте не связан с перетоком средств с депозитов.
«Думаю, деньги у людей на вкладах по-прежнему лежат под 20–22% годовых. В скором времени ключевая ставка может быть повышена, поэтому перетока средств с депозитов я в ближайшие месяцы не ожидаю. В лучшем случае — осенью», — заключил Виталий Калугин.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин придерживается схожей точки зрения.
«Вряд ли такой рост может быть связан с перетоком денег с депозитов. Высокая доля ипотеки на первичку (66%) поддерживается за счёт действия льготных программ ипотеки. Также этот рост может быть обусловлен оживлением спроса на фоне ожиданий изменения условий по госпрограммам, опасений по поводу дальнейшего удорожания жилья или попыткой зафиксировать текущие условия, пока они кажутся приемлемыми», — отметил спикер.
По его словам, на фоне снижения ставок по вкладам и ожиданий по инфляции люди традиционно рассматривают недвижимость как более надёжный и защищённый актив.
«Это привычный инструмент сохранения капитала, особенно при ослаблении рубля или ожиданиях роста цен на жильё», — резюмировал Валерий Тумин.
Фото: freepik
